Extraportale
Calcolo rata del mutuo
Rata mensile, interessi totali e primi anni del piano di ammortamento (rata costante, tasso fisso).
Stima con ammortamento alla francese e tasso fisso. Non include spese di istruttoria, assicurazioni, imposte né variazioni del tasso: la rata reale è nel prospetto della banca.
Calcola la rata del mutuo e gli interessi totali
Questo simulatore stima la rata mensile di un mutuo a partire da tre dati: l'importo finanziato, il tasso di interesse annuo e la durata in anni. Il risultato mostra la rata, il totale che restituirai alla banca e la quota di interessi pagata complessivamente, per capire quanto costa davvero il finanziamento.
Il calcolo usa l'ammortamento alla francese, il più diffuso in Italia: la rata resta costante nel tempo, ma all'inizio contiene molti interessi e poco capitale, mentre alla fine accade l'opposto. Una tabella di ammortamento mostra mese per mese quanto del pagamento riduce il debito e quanto rimane come interesse.
Provare combinazioni diverse è il modo migliore per ragionare. Allungare la durata abbassa la rata ma aumenta gli interessi totali; un tasso anche solo di mezzo punto più basso può far risparmiare migliaia di euro nel tempo. Confrontare più scenari prima di parlare con la banca aiuta a capire quale rata sia sostenibile.
La stima è puramente indicativa. Non include spese di istruttoria, perizia, assicurazioni, imposte né eventuali variazioni del tasso nei mutui variabili, e il piano reale della banca può differire. Prima di firmare consulta sempre il prospetto informativo e il TAEG indicati dall'istituto di credito.
Domande frequenti
Che cos'è l'ammortamento alla francese?
È un piano di rimborso con rata costante. Ogni mese una parte della rata paga gli interessi sul debito residuo e il resto riduce il capitale. Con il tempo gli interessi diminuiscono e la quota di capitale cresce.
La rata calcolata è quella che pagherò?
È una stima. La rata reale dipende dalle condizioni della banca, dal tipo di tasso, da spese e assicurazioni. Per il valore definitivo serve il piano di ammortamento fornito dall'istituto.
Funziona con i mutui a tasso variabile?
Il calcolo ipotizza un tasso costante per tutta la durata. Con un mutuo variabile la rata cambierà al mutare del tasso, quindi puoi provare più valori per simulare scenari più favorevoli o più sfavorevoli.
Come posso ridurre gli interessi totali?
Scegliendo una durata più breve, ottenendo un tasso più basso o versando un anticipo maggiore. Prova diverse combinazioni nel simulatore: la differenza negli interessi complessivi è mostrata subito.
Che differenza c'è tra TAN e TAEG?
Il TAN è il tasso nominale di interesse, usato nel calcolo della rata. Il TAEG include anche spese e oneri accessori, quindi esprime meglio il costo complessivo del mutuo e permette di confrontare le offerte.